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Prix immobilier au m² — Louvres Sud et Est (Louvres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 059 €/m² et 4 068 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 350 €/m².
- C'est dans la moyenne de Louvres (2e sur 3 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 373 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 350 €/m² en 2025 (48 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Grande gare la plus proche : Louvres, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Louvres Sud et Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 560 et 4 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 48 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Louvres Sud et Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 583 | 14 |
| T3 · 3 pièces | 3 212 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Louvres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 259 €/m² en 2022 à 3 271 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Louvres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Louvres Centre Ouest | 2 539 €/m² | 14 |
| Louvres Nord | 3 441 €/m² | 37 |
Questions fréquentes — Louvres Sud et Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Louvres Sud et Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 337 €/m² pour un appartement et 3 733 €/m² pour une maison.
Louvres Sud et Est est-il un quartier cher de Louvres ?
Il se classe 2e sur 3 quartiers de Louvres par prix au m². Le plus cher est Louvres Nord (3 441 €/m²), le moins cher Louvres Centre Ouest (2 539 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 48 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 48 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites