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Prix immobilier au m² — Les Sablons (Montmagny)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 649 €/m² et 4 351 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 360 €/m².
- C'est dans la moyenne de Montmagny (4e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 385 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 360 €/m² en 2025 (24 ventes), un écart de −0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,6 %.
- Grande gare la plus proche : Épinay - Villetaneuse, à 0,5 km à vol d'oiseau (17,4 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Sablons », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Montmagny
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 475 €/m² en 2022 à 3 313 €/m² en 2025, soit -5 % sur la période.
Autres quartiers de Montmagny
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Plante des Champs-Tas de Cailloux | 3 386 €/m² | 11 |
| Lévriers-Gare | 2 708 €/m² | 19 |
| Centre Ville Sud | 3 539 €/m² | 19 |
| Carrières Faucilles-Butte Pinson | 2 886 €/m² | 24 |
| Centre Ville Nord | 2 881 €/m² | 12 |
| Barrage | 3 387 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Les Sablons
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Sablons ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 681 €/m² pour un appartement et 4 067 €/m² pour une maison.
Les Sablons est-il un quartier cher de Montmagny ?
Il se classe 4e sur 7 quartiers de Montmagny par prix au m². Le plus cher est Centre Ville Sud (3 539 €/m²), le moins cher Lévriers-Gare (2 708 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 24 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 24 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites