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Prix immobilier au m² — Morne Vergain-Raizet (Les Abymes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 368 €/m² et 1 923 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 818 €/m².
- C'est 5 % moins cher que la médiane de Les Abymes (8e sur 17 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 13,1 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,1 %.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Morne Vergain-Raizet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Les Abymes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 591 €/m² en 2022 à 1 922 €/m² en 2025, soit +21 % sur la période.
Autres quartiers de Les Abymes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet) | 1 044 €/m² | 10 |
| Anquetil-Dugazon | 1 597 €/m² | 29 |
| Grand Camp Sud-Est | 1 488 €/m² | 5 |
| Chauvel-Dugazon | 1 698 €/m² | 14 |
| Grand Camp Nord | 1 750 €/m² | 5 |
| Belle Plaine-Pointe d'Or-Dothémare-Boisripeaux | 1 720 €/m² | 6 |
| Domaine public - Raizet quartier Les Seuils | 1 250 €/m² | 7 |
| Vieux Bourg | 1 832 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Morne Vergain-Raizet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Morne Vergain-Raizet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 777 €/m² pour un appartement et 1 818 €/m² pour une maison.
Morne Vergain-Raizet est-il un quartier cher de Les Abymes ?
Il se classe 8e sur 17 quartiers de Les Abymes par prix au m². Le plus cher est Fond Logier-Carénage-Blanchard (3 750 €/m²), le moins cher Cour Charneau-Raizet (Les Esses-Carbet) (1 044 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites