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Prix immobilier au m² — Viard (Sainte-Rose)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 026 €/m² et 3 145 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 247 €/m².
- C'est dans la moyenne de Sainte-Rose (2e sur 6 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 14,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,6 %.
Données indicatives · 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Viard », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Sainte-Rose
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 705 €/m² en 2022 à 2 202 €/m² en 2025, soit -19 % sur la période.
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Autres quartiers de Sainte-Rose
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Bourg | 1 857 €/m² | 16 |
| La Boucan | 1 697 €/m² | 11 |
| Duzer | 3 029 €/m² | 10 |
| Cadet | 2 182 €/m² | 6 |
| Morne Rouge | 1 017 €/m² | 7 |
Questions fréquentes — Viard
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Viard ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 087 €/m² pour un appartement et 2 407 €/m² pour une maison.
Viard est-il un quartier cher de Sainte-Rose ?
Il se classe 2e sur 6 quartiers de Sainte-Rose par prix au m². Le plus cher est Duzer (3 029 €/m²), le moins cher Morne Rouge (1 017 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 10 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 10 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites