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Prix immobilier au m² — Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles (Saint-Joseph)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 150 €/m² et 3 410 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 710 €/m².
- C'est 18 % plus cher que la médiane de Saint-Joseph (1er sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 8,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,7 %.
Données indicatives · 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Joseph
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 504 €/m² en 2022 à 2 294 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Joseph
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-Belle Étoile-Long-Bois | 1 717 €/m² | 12 |
| Choco-Rivière Blanche-Presqu'île | 2 627 €/m² | 11 |
| Morne Poirier-Bois du Parc | 1 823 €/m² | 9 |
| Chapelle-Morne des Olives-Durand | 2 672 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 857 €/m² pour un appartement et 2 836 €/m² pour une maison.
Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles est-il un quartier cher de Saint-Joseph ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Joseph (2 710 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Bourg-Belle Étoile-Long-Bois (1 717 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 11 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 11 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites