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Prix immobilier au m² — Chapelle-Morne des Olives-Durand (Saint-Joseph)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 703 €/m² et 4 487 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 672 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Saint-Joseph (2e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 8,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 1,9 %.
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Chapelle-Morne des Olives-Durand », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Joseph
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 504 €/m² en 2022 à 2 294 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Joseph
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Morne Poirier-Bois du Parc | 1 823 €/m² | 9 |
| Bourg-Belle Étoile-Long-Bois | 1 717 €/m² | 12 |
| Choco-Rivière Blanche-Presqu'île | 2 627 €/m² | 11 |
| Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles | 2 710 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Chapelle-Morne des Olives-Durand
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Chapelle-Morne des Olives-Durand ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 9 493 €/m² pour un appartement et 2 467 €/m² pour une maison.
Chapelle-Morne des Olives-Durand est-il un quartier cher de Saint-Joseph ?
Il se classe 2e sur 5 quartiers de Saint-Joseph par prix au m². Le plus cher est Rousseau-Bois-Neuf-Fonds Épingles (2 710 €/m²), le moins cher Bourg-Belle Étoile-Long-Bois (1 717 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites