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Prix immobilier au m² — Ravine Touza (Schœlcher)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 550 €/m² et 3 968 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 413 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Schœlcher (2e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 667 €/m² en 2024 (43 ventes), 3 413 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −6,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Ravine Touza », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 050 et 4 300 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Ravine Touza (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 960 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Schœlcher
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 945 €/m² en 2022 à 3 138 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Schœlcher
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Enclos-Fonds Duclos | 2 857 €/m² | 13 |
| Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 125 €/m² | 22 |
| Bourg-Enclos | 3 847 €/m² | 14 |
| Fond Lahaye | 2 339 €/m² | 15 |
| Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana | 3 103 €/m² | 24 |
| Terreville | 2 283 €/m² | 31 |
| Cité Saint-Georges-Batelière | 3 162 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Ravine Touza
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Ravine Touza ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 493 €/m² pour un appartement et 2 769 €/m² pour une maison.
Ravine Touza est-il un quartier cher de Schœlcher ?
Il se classe 2e sur 8 quartiers de Schœlcher par prix au m². Le plus cher est Bourg-Enclos (3 847 €/m²), le moins cher Terreville (2 283 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites