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Prix immobilier au m² — Enclos-Fonds Duclos (Schœlcher)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 110 €/m² et 3 378 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 857 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Schœlcher (6e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 6,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,2 %.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Enclos-Fonds Duclos », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Schœlcher
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 945 €/m² en 2022 à 3 138 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Schœlcher
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Ravine Touza | 3 413 €/m² | 34 |
| Fond Lahaye | 2 339 €/m² | 15 |
| Bourg-Enclos | 3 847 €/m² | 14 |
| Plateau Fofo Est-Sainte-Catherine | 3 125 €/m² | 22 |
| Plateau Fofo-Fonds Nigaud-Madiana | 3 103 €/m² | 24 |
| Terreville | 2 283 €/m² | 31 |
| Cité Saint-Georges-Batelière | 3 162 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Enclos-Fonds Duclos
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Enclos-Fonds Duclos ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 854 €/m² pour un appartement et 4 286 €/m² pour une maison.
Enclos-Fonds Duclos est-il un quartier cher de Schœlcher ?
Il se classe 6e sur 8 quartiers de Schœlcher par prix au m². Le plus cher est Bourg-Enclos (3 847 €/m²), le moins cher Terreville (2 283 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites