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Prix immobilier au m² — Les Âmes Claires (Remire-Montjoly)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 649 €/m² et 3 667 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 954 €/m².
- C'est dans la moyenne de Remire-Montjoly (5e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (+0,8 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
Données solides · 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Âmes Claires », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 800 et 3 970 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 31 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Âmes Claires (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 2 786 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Remire-Montjoly
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 055 €/m² en 2022 à 3 075 €/m² en 2025, soit +1 % sur la période.
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Autres quartiers de Remire-Montjoly
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moulin à Vent | 2 833 €/m² | 23 |
| Parc Lindor | 2 892 €/m² | 19 |
| Morne Coco-Bp134 | 3 011 €/m² | 11 |
| Montjoly-Plage | 2 805 €/m² | 41 |
| Remire | 3 090 €/m² | 29 |
| Attila Cabassou | 3 167 €/m² | 49 |
| Mahury-Route des plages | 3 383 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Âmes Claires
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Âmes Claires ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 252 €/m² pour un appartement et 2 932 €/m² pour une maison.
Les Âmes Claires est-il un quartier cher de Remire-Montjoly ?
Il se classe 5e sur 8 quartiers de Remire-Montjoly par prix au m². Le plus cher est Mahury-Route des plages (3 383 €/m²), le moins cher Montjoly-Plage (2 805 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 31 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 31 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites