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Prix immobilier au m² — Les Cocos-La Palissade (Saint-Louis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 628 €/m² et 2 287 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 2 065 €/m².
- C'est 17 % moins cher que la médiane de Saint-Louis (13e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,4 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,4 %.
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Cocos-La Palissade », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Louis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 119 €/m² en 2022 à 2 492 €/m² en 2025, soit +18 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Louis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville Est | 1 676 €/m² | 8 |
| Le Bois de Nèfles | 2 701 €/m² | 28 |
| Le Pont Neuf | 2 654 €/m² | 17 |
| Roche Maigre | 2 131 €/m² | 21 |
| Centre Ville | 1 867 €/m² | 22 |
| Centre Ville Ouest | 1 838 €/m² | 13 |
| La Rivière Est | 2 595 €/m² | 10 |
Questions fréquentes — Les Cocos-La Palissade
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Cocos-La Palissade ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 857 €/m² pour un appartement et 2 130 €/m² pour une maison.
Les Cocos-La Palissade est-il un quartier cher de Saint-Louis ?
Il se classe 13e sur 16 quartiers de Saint-Louis par prix au m². Le plus cher est Le Bois de Nèfles (2 701 €/m²), le moins cher Centre Ville Est (1 676 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites