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Prix immobilier au m² — Le Bois de Nèfles (Saint-Louis)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 197 €/m² et 3 051 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 701 €/m².
- C'est 8 % plus cher que la médiane de Saint-Louis (1er sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 865 €/m² en 2024 (27 ventes), 2 701 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −5,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Bois de Nèfles », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Louis
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 119 €/m² en 2022 à 2 492 €/m² en 2025, soit +18 % sur la période.
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Autres quartiers de Saint-Louis
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Cocos-La Palissade | 2 065 €/m² | 14 |
| La Rivière Centre | 2 356 €/m² | 16 |
| Le Ouaki | 2 505 €/m² | 26 |
| Le Ruisseau-Terre Rouge | 2 565 €/m² | 26 |
| Le Ruisseau | 2 673 €/m² | 13 |
| Le Pont Neuf | 2 654 €/m² | 17 |
| Le Gol Les Hauts | 2 415 €/m² | 17 |
Questions fréquentes — Le Bois de Nèfles
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Bois de Nèfles ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 602 €/m² pour un appartement et 2 705 €/m² pour une maison.
Le Bois de Nèfles est-il un quartier cher de Saint-Louis ?
C'est le quartier le plus cher de Saint-Louis (2 701 €/m²), sur 16 quartiers. Le moins cher est Centre Ville Est (1 676 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites