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Prix immobilier au m² — Bois Rouge (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 544 €/m² et 4 280 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 619 €/m².
- C'est 23 % moins cher que la médiane de Saint-Paul (15e sur 32 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,7 %.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bois Rouge », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 4 048 €/m² | 27 |
| Le Guillaume Centre | 2 726 €/m² | 10 |
| Mairie-Hôpital Gabriel Martin | 4 609 €/m² | 28 |
| Le Bernica | 3 220 €/m² | 11 |
| Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre | 3 600 €/m² | 12 |
| Bellemène | 3 564 €/m² | 12 |
| Plateau Caillou | 3 137 €/m² | 15 |
| Fleurimont Hauts-Grande Terre | 2 333 €/m² | 11 |
Questions fréquentes — Bois Rouge
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bois Rouge ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 984 €/m² pour un appartement et 3 095 €/m² pour une maison.
Bois Rouge est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 15e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites