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Prix immobilier au m² — Bellemène (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 174 €/m² et 4 336 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 564 €/m².
- C'est 24 % moins cher que la médiane de Saint-Paul (17e sur 32 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 4,8 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,1 %.
Données indicatives · 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Bellemène », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bois Rouge | 3 619 €/m² | 13 |
| Le Guillaume Centre | 2 726 €/m² | 10 |
| Bois de Nèfles-Saint-Paul Centre | 3 600 €/m² | 12 |
| Le Guillaume-La Petite France | 2 471 €/m² | 12 |
| Hauts de la Plaine | 3 540 €/m² | 18 |
| La Saline-L'Ermitage Les Hauts Nord | 3 452 €/m² | 9 |
| Grande Fontaine-Le Tour des Roches | 2 806 €/m² | 8 |
| Saint-Gilles-L'Ermitage | 6 788 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Bellemène
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Bellemène ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 216 €/m² pour un appartement et 3 735 €/m² pour une maison.
Bellemène est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 17e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 12 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 12 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites