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Prix immobilier au m² — L'Éperon-Tamatave (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 571 €/m² et 4 761 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 420 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Saint-Paul (10e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 23,8 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 15 %) : 3 569 €/m² en 2024 (24 ventes), 4 420 €/m² en 2025 (25 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,9 %.
Données indicatives · 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « L'Éperon-Tamatave », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Renaissance-Lycée Plateau Caillou | 4 048 €/m² | 27 |
| Boucan Canot-Grand Fond | 5 754 €/m² | 44 |
| Fleurimont Hauts-Grande Terre | 2 333 €/m² | 11 |
| Plateau Caillou | 3 137 €/m² | 15 |
| Gare Routière Saint-Charles | 4 365 €/m² | 27 |
| Le Stade-Cambaie | 4 138 €/m² | 24 |
| Hauts de la Plaine | 3 540 €/m² | 18 |
| Villèle | 2 739 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — L'Éperon-Tamatave
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à L'Éperon-Tamatave ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 590 €/m² pour un appartement et 3 521 €/m² pour une maison.
L'Éperon-Tamatave est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 10e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 25 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 25 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites