Accueil › Saint-Paul › Boucan Canot-Grand Fond
Prix immobilier au m² — Boucan Canot-Grand Fond (Saint-Paul)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 052 €/m² et 7 012 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 754 €/m².
- C'est 22 % plus cher que la médiane de Saint-Paul (6e sur 32 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 625 €/m² en 2024 (29 ventes), 5 754 €/m² en 2025 (44 ventes), un écart de +2,3 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
Données solides · 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Boucan Canot-Grand Fond », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 340 et 9 150 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 44 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Boucan Canot-Grand Fond (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 128 | 20 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Saint-Paul
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 362 €/m² en 2022 à 4 714 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Saint-Paul
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| L'Éperon-Tamatave | 4 420 €/m² | 25 |
| Saint-Gilles les Bains Centre | 6 696 €/m² | 34 |
| Plateau Caillou | 3 137 €/m² | 15 |
| Carosse-Ravine Saint-Gilles | 5 968 €/m² | 64 |
| Saint-Gilles les Hauts Centre et Hauts | 4 625 €/m² | 10 |
| Mairie-Hôpital Gabriel Martin | 4 609 €/m² | 28 |
| Bas de la Plaine | 3 687 €/m² | 13 |
| Vue Belle et Hauts | 3 217 €/m² | 12 |
Questions fréquentes — Boucan Canot-Grand Fond
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Boucan Canot-Grand Fond ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 703 €/m² pour un appartement et 5 991 €/m² pour une maison.
Boucan Canot-Grand Fond est-il un quartier cher de Saint-Paul ?
Il se classe 6e sur 32 quartiers de Saint-Paul par prix au m². Le plus cher est Saint-Gilles-L'Ermitage (6 788 €/m²), le moins cher Saint-Cœur-Ravine Daniel (2 111 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 44 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 44 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département La Réunion →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites