Prix immobilier au m² — Les Ailes (Vichy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 168 €/m² et 1 517 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 256 €/m².
- C'est 31 % moins cher que la médiane de Vichy (10e sur 10 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,3 %.
- Gare la plus proche : Vichy, à 2,1 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Ailes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Vichy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 694 €/m² en 2022 à 1 819 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Vichy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 523 €/m² | 44 |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 823 €/m² | 33 |
| Les Bains-République | 2 187 €/m² | 110 |
| Marché | 1 712 €/m² | 114 |
| Denière Les Romains | 1 633 €/m² | 85 |
| Thermal-Vieux Vican | 2 143 €/m² | 125 |
| Hôtel de Ville | 2 034 €/m² | 113 |
| France et Rosières | 1 765 €/m² | 67 |
| Les Garets-Bellevue | 1 702 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Les Ailes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Ailes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 229 €/m² pour un appartement et 1 752 €/m² pour une maison.
Les Ailes est-il un quartier cher de Vichy ?
C'est le quartier le moins cher de Vichy (1 256 €/m²), sur 10 quartiers. Le plus cher est Les Bains-République (2 187 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 18 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 18 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites