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Prix immobilier au m² — Les Bains-République (Vichy)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 755 €/m² et 2 728 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 187 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Vichy (1er sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 994 €/m² en 2024 (119 ventes), 2 187 €/m² en 2025 (110 ventes), un écart de +9,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,0 %.
- Gare la plus proche : Vichy, à 1 km à vol d'oiseau (1,5 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 110 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Bains-République », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (109 100 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 480 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 460 à 510 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 19 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 160 et 3 780 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 110 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Bains-République (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 903 | 30 |
| T3 · 3 pièces | 2 613 | 23 |
| T4 · 4 pièces | 2 518 | 16 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 260 | 17 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vichy
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 694 €/m² en 2022 à 1 819 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Vichy
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Jeanne d'Arc-Stade | 1 523 €/m² | 44 |
| Marché | 1 712 €/m² | 114 |
| Thermal-Vieux Vican | 2 143 €/m² | 125 |
| Hôtel de Ville | 2 034 €/m² | 113 |
| Beauséjour-Les Graves-Les Bartins | 1 823 €/m² | 33 |
| Denière Les Romains | 1 633 €/m² | 85 |
| Les Ailes | 1 256 €/m² | 18 |
| France et Rosières | 1 765 €/m² | 67 |
| Les Garets-Bellevue | 1 702 €/m² | 47 |
Questions fréquentes — Les Bains-République
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Bains-République ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 098 €/m² pour un appartement et 2 260 €/m² pour une maison.
Les Bains-République est-il un quartier cher de Vichy ?
C'est le quartier le plus cher de Vichy (2 187 €/m²), sur 10 quartiers. Le moins cher est Les Ailes (1 256 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 110 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 110 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites