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Prix immobilier au m² — Moneghetti Est (Beausoleil)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 868 €/m² et 7 912 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 783 €/m².
- C'est dans la moyenne de Beausoleil (4e sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 978 €/m² en 2024 (49 ventes), 6 783 €/m² en 2025 (56 ventes), un écart de +13,5 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,5 %.
- Gare la plus proche : Cap-d'Ail, à 2,9 km à vol d'oiseau (173 955 voyageurs en 2024) ; grande gare : Menton, à 7,2 km.
Données solides · 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Moneghetti Est », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (352 870 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 620 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 560 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 480 à 1 650 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 63 520 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 5 010 et 9 630 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 56 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Moneghetti Est (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 7 083 | 25 |
| T3 · 3 pièces | 6 310 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Beausoleil
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 6 378 €/m² en 2022 à 7 024 €/m² en 2025, soit +10 % sur la période.
Autres quartiers de Beausoleil
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Moneghetti Ouest | 6 449 €/m² | 51 |
| Centre | 7 188 €/m² | 80 |
| Beausoleil Supérieur | 7 438 €/m² | 51 |
| Tenao Inférieur | 7 246 €/m² | 67 |
Questions fréquentes — Moneghetti Est
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Moneghetti Est ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 786 €/m² pour un appartement et 2 750 €/m² pour une maison.
Moneghetti Est est-il un quartier cher de Beausoleil ?
Il se classe 4e sur 5 quartiers de Beausoleil par prix au m². Le plus cher est Beausoleil Supérieur (7 438 €/m²), le moins cher Moneghetti Ouest (6 449 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 56 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 56 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites