Prix immobilier au m² — Les Aspres (Grasse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 908 €/m² et 5 515 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 558 €/m².
- C'est 34 % plus cher que la médiane de Grasse (3e sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 550 €/m² en 2024 (36 ventes), 4 558 €/m² en 2025 (62 ventes), un écart de +0,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,8 %.
- Gare la plus proche : Grasse, à 2,9 km à vol d'oiseau (530 873 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 11 km.
Données solides · 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Aspres », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 440 et 6 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 62 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Aspres (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 4 152 | 10 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 5 096 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grasse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 136 €/m² en 2022 à 3 390 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Grasse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Plan | 3 849 €/m² | 41 |
| Saint-Jacques Sud | 4 828 €/m² | 49 |
| Saint-Claude (canton Sud) | 3 391 €/m² | 49 |
| Saint-Jacques Nord | 3 050 €/m² | 47 |
| Saint-Antoine | 4 325 €/m² | 64 |
| Roquevignon-La Marbrière | 4 030 €/m² | 42 |
| Centre Ville Nord | 3 194 €/m² | 90 |
| Plascassier | 4 668 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Aspres
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Aspres ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 009 €/m² pour un appartement et 5 155 €/m² pour une maison.
Les Aspres est-il un quartier cher de Grasse ?
Il se classe 3e sur 17 quartiers de Grasse par prix au m². Le plus cher est Saint-Jacques Sud (4 828 €/m²), le moins cher Secteur Sauvegardé (1 830 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 62 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 62 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites