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Prix immobilier au m² — Saint-Jacques Sud (Grasse)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 111 €/m² et 5 789 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 828 €/m².
- C'est 42 % plus cher que la médiane de Grasse (1er sur 17 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 143 €/m² en 2024 (28 ventes), 4 828 €/m² en 2025 (49 ventes), un écart de −6,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,1 %.
- Gare la plus proche : Grasse, à 2,8 km à vol d'oiseau (530 873 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 12 km.
Données solides · 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Jacques Sud », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 480 et 6 680 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 49 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Jacques Sud (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 044 | 16 |
| 5 pièces et plus | 4 626 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Grasse
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 136 €/m² en 2022 à 3 390 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
Autres quartiers de Grasse
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Jacques Nord | 3 050 €/m² | 47 |
| Saint-Antoine | 4 325 €/m² | 64 |
| Saint-François | 3 020 €/m² | 66 |
| Saint-Claude (canton Nord) | 2 968 €/m² | 44 |
| Plascassier | 4 668 €/m² | 22 |
| Les Aspres | 4 558 €/m² | 62 |
| Saint-Jean-Saint-Christophe | 3 516 €/m² | 39 |
| Secteur Sauvegardé | 1 830 €/m² | 95 |
Questions fréquentes — Saint-Jacques Sud
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Jacques Sud ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 833 €/m² pour un appartement et 5 000 €/m² pour une maison.
Saint-Jacques Sud est-il un quartier cher de Grasse ?
C'est le quartier le plus cher de Grasse (4 828 €/m²), sur 17 quartiers. Le moins cher est Secteur Sauvegardé (1 830 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 49 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 49 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites