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Prix immobilier au m² — Pibonson-Les Faïsses-Ranguin (Mougins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 358 €/m² et 7 005 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 923 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Mougins (6e sur 7 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,3 %.
- Gare la plus proche : Ranguin, à 1,8 km à vol d'oiseau (100 108 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 4,7 km.
Données solides · 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pibonson-Les Faïsses-Ranguin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 410 et 8 550 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 38 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Pibonson-Les Faïsses-Ranguin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 5 487 | 14 |
| 5 pièces et plus | 4 845 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mougins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 326 €/m² en 2022 à 5 433 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Mougins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Saint-Martin-Le Miracle | 7 262 €/m² | 44 |
| Aubarède-Campelières | 5 570 €/m² | 40 |
| Village-Le Val-Cabrières | 5 100 €/m² | 57 |
| Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme | 7 300 €/m² | 73 |
| Valmasque-Notre-Dame de Vie | 5 387 €/m² | 46 |
| Mougins le Haut | 4 552 €/m² | 61 |
Questions fréquentes — Pibonson-Les Faïsses-Ranguin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pibonson-Les Faïsses-Ranguin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 108 €/m² pour un appartement et 5 397 €/m² pour une maison.
Pibonson-Les Faïsses-Ranguin est-il un quartier cher de Mougins ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Mougins par prix au m². Le plus cher est Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (7 300 €/m²), le moins cher Mougins le Haut (4 552 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 38 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 38 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites