Accueil › Mougins › Mougins le Haut
Prix immobilier au m² — Mougins le Haut (Mougins)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 128 €/m² et 4 853 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 552 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Mougins (7e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 420 €/m² en 2024 (49 ventes), 4 552 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +3,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 6 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,0 %.
- Gare la plus proche : Golfe Juan Vallauris, à 3,6 km à vol d'oiseau (486 723 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 4,2 km.
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Mougins le Haut », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (236 700 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 980 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 050 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 990 à 1 100 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 42 610 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 760 et 5 470 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Mougins le Haut (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 368 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 4 583 | 29 |
| T3 · 3 pièces | 4 567 | 15 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Mougins
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 326 €/m² en 2022 à 5 433 €/m² en 2025, soit +2 % sur la période.
Autres quartiers de Mougins
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Valmasque-Notre-Dame de Vie | 5 387 €/m² | 46 |
| Aubarède-Campelières | 5 570 €/m² | 40 |
| Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme | 7 300 €/m² | 73 |
| Village-Le Val-Cabrières | 5 100 €/m² | 57 |
| Pibonson-Les Faïsses-Ranguin | 4 923 €/m² | 38 |
| Saint-Martin-Le Miracle | 7 262 €/m² | 44 |
Questions fréquentes — Mougins le Haut
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Mougins le Haut ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 552 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Mougins le Haut est-il un quartier cher de Mougins ?
C'est le quartier le moins cher de Mougins (4 552 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Les Colles-Camp Lauvas-Font de l'Orme (7 300 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Alpes-Maritimes →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites