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Prix immobilier au m² — Les Issarts (Vallauris)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 233 €/m² et 3 395 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 987 €/m².
- C'est 35 % moins cher que la médiane de Vallauris (9e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en hausse de 21,2 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 21 %) : 2 464 €/m² en 2024 (24 ventes), 2 987 €/m² en 2025 (34 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,9 %.
- Gare la plus proche : Golfe Juan Vallauris, à 2,4 km à vol d'oiseau (486 723 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cannes, à 3,9 km.
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Issarts », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 620 et 4 580 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Vallauris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 293 €/m² en 2022 à 4 575 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Vallauris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallauris Centre | 3 171 €/m² | 65 |
| Riquebonne-Ferratone-Pizou | 3 728 €/m² | 66 |
| Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade | 5 000 €/m² | 53 |
| Brusquet-Retenaou-Devens | 4 107 €/m² | 85 |
| La Maure-Super Cannes | 4 565 €/m² | 68 |
| Gabelle-Courcettes-Les Clos | 5 000 €/m² | 105 |
| La Mer-Le Puadon-Cannes Eden | 5 714 €/m² | 113 |
| Les Paluds-Lauvert | 5 280 €/m² | 106 |
Questions fréquentes — Les Issarts
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Issarts ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 767 €/m² pour un appartement et 3 180 €/m² pour une maison.
Les Issarts est-il un quartier cher de Vallauris ?
C'est le quartier le moins cher de Vallauris (2 987 €/m²), sur 9 quartiers. Le plus cher est La Mer-Le Puadon-Cannes Eden (5 714 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites