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Prix immobilier au m² — Gabelle-Courcettes-Les Clos (Vallauris)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 055 €/m² et 5 849 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 000 €/m².
- C'est 9 % plus cher que la médiane de Vallauris (4e sur 9 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 4 680 €/m² en 2024 (77 ventes), 5 000 €/m² en 2025 (105 ventes), un écart de +6,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 10 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,6 %.
- Gare la plus proche : Golfe Juan Vallauris, à 0,3 km à vol d'oiseau (486 723 voyageurs en 2024) ; grande gare : Juan les Pins, à 3 km.
Données solides · 105 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Gabelle-Courcettes-Les Clos », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (247 990 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 950 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 100 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 040 à 1 160 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 44 640 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 520 et 7 030 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 105 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Gabelle-Courcettes-Les Clos (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 769 | 28 |
| T2 · 2 pièces | 4 837 | 46 |
| T3 · 3 pièces | 4 298 | 16 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vallauris
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 293 €/m² en 2022 à 4 575 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Vallauris
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Paluds-Lauvert | 5 280 €/m² | 106 |
| La Mer-Le Puadon-Cannes Eden | 5 714 €/m² | 113 |
| Brusquet-Retenaou-Devens | 4 107 €/m² | 85 |
| La Maure-Super Cannes | 4 565 €/m² | 68 |
| Vallauris Centre | 3 171 €/m² | 65 |
| Les Issarts | 2 987 €/m² | 34 |
| Riquebonne-Ferratone-Pizou | 3 728 €/m² | 66 |
| Les Impiniers-Font de Cine-Vaucontrade | 5 000 €/m² | 53 |
Questions fréquentes — Gabelle-Courcettes-Les Clos
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Gabelle-Courcettes-Les Clos ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 769 €/m² pour un appartement et 7 425 €/m² pour une maison.
Gabelle-Courcettes-Les Clos est-il un quartier cher de Vallauris ?
Il se classe 4e sur 9 quartiers de Vallauris par prix au m². Le plus cher est La Mer-Le Puadon-Cannes Eden (5 714 €/m²), le moins cher Les Issarts (2 987 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 105 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 105 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites