Prix immobilier au m² — Notre-Dame (Vence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 557 €/m² et 6 087 €/m² en 2025, pour un prix médian de 5 323 €/m².
- C'est 21 % plus cher que la médiane de Vence (1er sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 5 323 €/m² en 2024 (33 ventes), 5 323 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de +0,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 20 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,5 %.
- Gare la plus proche : Cagnes-sur-Mer, à 7,7 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Notre-Dame », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 3 440 et 6 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Vence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 245 €/m² en 2022 à 4 399 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Vence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Anne | 3 688 €/m² | 67 |
| Saint-Martin | 3 892 €/m² | 52 |
| Centre Ville | 4 399 €/m² | 62 |
| Sainte-Élisabeth | 4 280 €/m² | 63 |
| Sainte-Colombe | 4 279 €/m² | 36 |
| Plan de Noves | 4 972 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Notre-Dame
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Notre-Dame ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 867 €/m² pour un appartement et 5 503 €/m² pour une maison.
Notre-Dame est-il un quartier cher de Vence ?
C'est le quartier le plus cher de Vence (5 323 €/m²), sur 7 quartiers. Le moins cher est Sainte-Anne (3 688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites