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Prix immobilier au m² — Saint-Martin (Vence)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 349 €/m² et 4 749 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 892 €/m².
- C'est 12 % moins cher que la médiane de Vence (6e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 479 €/m² en 2024 (45 ventes), 3 892 €/m² en 2025 (52 ventes), un écart de +11,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,8 %.
- Gare la plus proche : Cagnes-sur-Mer, à 8 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saint-Martin », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (198 590 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 950 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 880 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 830 à 930 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 35 750 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 930 et 5 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 52 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Saint-Martin (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 4 813 | 14 |
| T2 · 2 pièces | 3 809 | 11 |
| T3 · 3 pièces | 3 730 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Vence
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 4 245 €/m² en 2022 à 4 399 €/m² en 2025, soit +4 % sur la période.
Autres quartiers de Vence
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sainte-Anne | 3 688 €/m² | 67 |
| Centre Ville | 4 399 €/m² | 62 |
| Sainte-Colombe | 4 279 €/m² | 36 |
| Notre-Dame | 5 323 €/m² | 40 |
| Sainte-Élisabeth | 4 280 €/m² | 63 |
| Plan de Noves | 4 972 €/m² | 60 |
Questions fréquentes — Saint-Martin
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saint-Martin ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 819 €/m² pour un appartement et 3 971 €/m² pour une maison.
Saint-Martin est-il un quartier cher de Vence ?
Il se classe 6e sur 7 quartiers de Vence par prix au m². Le plus cher est Notre-Dame (5 323 €/m²), le moins cher Sainte-Anne (3 688 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 52 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 52 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites