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Prix immobilier au m² — Espères (Villeneuve-Loubet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 524 €/m² et 5 501 €/m² en 2025, pour un prix médian de 4 358 €/m².
- C'est 27 % moins cher que la médiane de Villeneuve-Loubet (7e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 886 €/m² en 2024 (38 ventes), 4 358 €/m² en 2025 (36 ventes), un écart de +12,1 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 23 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Cagnes-sur-Mer, à 2,5 km à vol d'oiseau (1,6 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Espères », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 530 et 6 370 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 36 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Villeneuve-Loubet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 554 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-Loubet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Village | 4 569 €/m² | 33 |
| Plan | 6 136 €/m² | 65 |
| Route de Grasse | 7 253 €/m² | 16 |
| Les Bouches du Loup | 5 357 €/m² | 53 |
| Vaugrenier | 6 265 €/m² | 131 |
| Marina | 6 356 €/m² | 132 |
Questions fréquentes — Espères
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Espères ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 333 €/m² pour un appartement et 4 737 €/m² pour une maison.
Espères est-il un quartier cher de Villeneuve-Loubet ?
C'est le quartier le moins cher de Villeneuve-Loubet (4 358 €/m²), sur 7 quartiers. Le plus cher est Route de Grasse (7 253 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 36 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 36 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites