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Prix immobilier au m² — Marina (Villeneuve-Loubet)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 5 519 €/m² et 7 448 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 356 €/m².
- C'est 6 % plus cher que la médiane de Villeneuve-Loubet (2e sur 7 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 6 611 €/m² en 2024 (146 ventes), 6 356 €/m² en 2025 (132 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Gare la plus proche : Villeneuve-Loubet, à 0,7 km à vol d'oiseau (512 236 voyageurs en 2024) ; grande gare : Cagnes-sur-Mer, à 2,7 km.
Données solides · 132 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Marina », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (329 160 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 1 140 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 1 460 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 1 380 à 1 540 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 59 250 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 4 550 et 8 820 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 132 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Marina (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 6 356 | 52 |
| T2 · 2 pièces | 6 494 | 39 |
| T3 · 3 pièces | 6 081 | 23 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Villeneuve-Loubet
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 5 554 €/m² en 2022 à 6 000 €/m² en 2025, soit +8 % sur la période.
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Autres quartiers de Villeneuve-Loubet
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Bouches du Loup | 5 357 €/m² | 53 |
| Vaugrenier | 6 265 €/m² | 131 |
| Plan | 6 136 €/m² | 65 |
| Village | 4 569 €/m² | 33 |
| Espères | 4 358 €/m² | 36 |
| Route de Grasse | 7 253 €/m² | 16 |
Questions fréquentes — Marina
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Marina ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 6 330 €/m² pour un appartement et 6 780 €/m² pour une maison.
Marina est-il un quartier cher de Villeneuve-Loubet ?
Il se classe 2e sur 7 quartiers de Villeneuve-Loubet par prix au m². Le plus cher est Route de Grasse (7 253 €/m²), le moins cher Espères (4 358 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 132 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 132 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites