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Prix immobilier au m² — Dunant-Mialan (Guilherand-Granges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 785 €/m² et 2 400 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 059 €/m².
- C'est 10 % moins cher que la médiane de Guilherand-Granges (4e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 215 €/m² en 2024 (32 ventes), 2 059 €/m² en 2025 (40 ventes), un écart de −7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,7 %.
- Gare la plus proche : Valence, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Dunant-Mialan », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 570 et 3 100 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Dunant-Mialan (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 927 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 823 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Guilherand-Granges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 366 €/m² en 2022 à 2 286 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
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Autres quartiers de Guilherand-Granges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ville | 2 264 €/m² | 61 |
| Savine | 2 381 €/m² | 25 |
| Bord du Rhône-Village | 2 615 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Dunant-Mialan
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Dunant-Mialan ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 945 €/m² pour un appartement et 2 917 €/m² pour une maison.
Dunant-Mialan est-il un quartier cher de Guilherand-Granges ?
C'est le quartier le moins cher de Guilherand-Granges (2 059 €/m²), sur 4 quartiers. Le plus cher est Bord du Rhône-Village (2 615 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites