Accueil › Guilherand-Granges › Centre Ville
Prix immobilier au m² — Centre Ville (Guilherand-Granges)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 821 €/m² et 2 810 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 264 €/m².
- C'est dans la moyenne de Guilherand-Granges (3e sur 4 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 101 €/m² en 2024 (68 ventes), 2 264 €/m² en 2025 (61 ventes), un écart de +7,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 14 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Valence, à 1,9 km à vol d'oiseau (2,9 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ville », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (112 580 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 640 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 500 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 470 à 530 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 20 260 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 560 et 3 720 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 61 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Centre Ville (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 2 189 | 13 |
| T4 · 4 pièces | 1 944 | 21 |
| Maisons | ||
| 5 pièces et plus | 2 748 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Guilherand-Granges
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 366 €/m² en 2022 à 2 286 €/m² en 2025, soit -3 % sur la période.
← Tous les prix de Guilherand-Granges
Autres quartiers de Guilherand-Granges
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Savine | 2 381 €/m² | 25 |
| Dunant-Mialan | 2 059 €/m² | 40 |
| Bord du Rhône-Village | 2 615 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Centre Ville
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ville ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 165 €/m² pour un appartement et 2 658 €/m² pour une maison.
Centre Ville est-il un quartier cher de Guilherand-Granges ?
Il se classe 3e sur 4 quartiers de Guilherand-Granges par prix au m². Le plus cher est Bord du Rhône-Village (2 615 €/m²), le moins cher Dunant-Mialan (2 059 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 61 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 61 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Ardèche →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites