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Prix immobilier au m² — Résidence Ardennes (Sedan)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 067 €/m² et 2 008 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 250 €/m².
- C'est 32 % plus cher que la médiane de Sedan (3e sur 10 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 423 €/m² en 2024 (26 ventes), 1 250 €/m² en 2025 (28 ventes), un écart de −12,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 32 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,8 %.
- Gare la plus proche : Sedan, à 2,8 km à vol d'oiseau (462 646 voyageurs en 2024) ; grande gare : Charleville-Mézières, à 18 km.
Données indicatives · 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Résidence Ardennes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Sedan
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 835 €/m² en 2022 à 945 €/m² en 2025, soit +13 % sur la période.
Autres quartiers de Sedan
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Fond de Givonne | 1 157 €/m² | 26 |
| Centre 2a | 778 €/m² | 44 |
| Centre 1 | 774 €/m² | 54 |
| Centre 2b | 859 €/m² | 33 |
| Torcy 2 | 1 207 €/m² | 21 |
| Torcy 1 | 1 324 €/m² | 15 |
| ZUP 1 | 539 €/m² | 14 |
| Torcy Cité | 1 083 €/m² | 15 |
| Frénois | 1 480 €/m² | 14 |
Questions fréquentes — Résidence Ardennes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Résidence Ardennes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 077 €/m² pour un appartement et 1 655 €/m² pour une maison.
Résidence Ardennes est-il un quartier cher de Sedan ?
Il se classe 3e sur 10 quartiers de Sedan par prix au m². Le plus cher est Frénois (1 480 €/m²), le moins cher ZUP 1 (539 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 28 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 28 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites