Prix immobilier au m² — Haut Clos (Troyes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 186 €/m² et 1 986 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 368 €/m².
- C'est 16 % moins cher que la médiane de Troyes (22e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 523 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 368 €/m² en 2025 (47 ventes), un écart de −10,2 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 10,7 %.
- Gare la plus proche : Troyes, à 1,9 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Haut Clos », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 050 et 2 240 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 47 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Haut Clos (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 1 169 | 12 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Troyes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 776 €/m² en 2022 à 1 632 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Troyes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Navarre | 1 490 €/m² | 52 |
| Croncels | 1 667 €/m² | 61 |
| Gayettes | 1 413 €/m² | 95 |
| Trevois | 1 688 €/m² | 35 |
| Blanqui | 1 355 €/m² | 41 |
| Lombard | 793 €/m² | 11 |
| Gare | 1 800 €/m² | 63 |
| Pasteur | 1 594 €/m² | 55 |
Questions fréquentes — Haut Clos
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Haut Clos ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 241 €/m² pour un appartement et 1 986 €/m² pour une maison.
Haut Clos est-il un quartier cher de Troyes ?
Il se classe 22e sur 24 quartiers de Troyes par prix au m². Le plus cher est Général de Gaulle (1 957 €/m²), le moins cher Lombard (793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 47 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 47 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites