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Prix immobilier au m² — Général de Gaulle (Troyes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 664 €/m² et 2 615 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 957 €/m².
- C'est 20 % plus cher que la médiane de Troyes (1er sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 034 €/m² en 2024 (109 ventes), 1 957 €/m² en 2025 (122 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Troyes, à 0,5 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 122 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Général de Gaulle », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (100 880 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 450 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 420 à 470 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 18 160 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 140 et 3 760 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 122 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Général de Gaulle (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 2 516 | 39 |
| T2 · 2 pièces | 1 957 | 30 |
| T3 · 3 pièces | 1 774 | 25 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Troyes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 776 €/m² en 2022 à 1 632 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Troyes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Diderot | 1 771 €/m² | 57 |
| Gare | 1 800 €/m² | 63 |
| Cathédrale | 1 843 €/m² | 46 |
| Jules Guesde | 1 548 €/m² | 38 |
| Vassaules-Tauxelles | 1 927 €/m² | 34 |
| Saint-Nizier | 1 849 €/m² | 24 |
| Quatorze Juillet | 1 759 €/m² | 92 |
| Preize | 1 481 €/m² | 78 |
Questions fréquentes — Général de Gaulle
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Général de Gaulle ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 940 €/m² pour un appartement et 2 246 €/m² pour une maison.
Général de Gaulle est-il un quartier cher de Troyes ?
C'est le quartier le plus cher de Troyes (1 957 €/m²), sur 24 quartiers. Le moins cher est Lombard (793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 122 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 122 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites