Prix immobilier au m² — Preize (Troyes)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 276 €/m² et 1 823 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 481 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Troyes (17e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 627 €/m² en 2024 (51 ventes), 1 481 €/m² en 2025 (78 ventes), un écart de −9,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,0 %.
- Gare la plus proche : Troyes, à 1,3 km à vol d'oiseau (1,4 million de voyageurs en 2024).
Données solides · 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Preize », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (77 010 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 580 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 340 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 320 à 360 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 13 860 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 090 et 2 390 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 78 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Preize (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 1 580 | 12 |
| T2 · 2 pièces | 1 867 | 13 |
| T3 · 3 pièces | 1 383 | 26 |
| T4 · 4 pièces | 1 312 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Troyes
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 1 776 €/m² en 2022 à 1 632 €/m² en 2025, soit -8 % sur la période.
Autres quartiers de Troyes
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vassaules-Tauxelles | 1 927 €/m² | 34 |
| Diderot | 1 771 €/m² | 57 |
| Pasteur | 1 594 €/m² | 55 |
| Blanqui | 1 355 €/m² | 41 |
| 1er Mai | 1 435 €/m² | 20 |
| Saint-Martin | 1 431 €/m² | 51 |
| Général de Gaulle | 1 957 €/m² | 122 |
| Quatorze Juillet | 1 759 €/m² | 92 |
Questions fréquentes — Preize
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Preize ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 481 €/m² pour un appartement et 1 616 €/m² pour une maison.
Preize est-il un quartier cher de Troyes ?
Il se classe 17e sur 24 quartiers de Troyes par prix au m². Le plus cher est Général de Gaulle (1 957 €/m²), le moins cher Lombard (793 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 78 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 78 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites