Prix immobilier au m² — Cassayet (Narbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 651 €/m² et 2 667 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 098 €/m².
- C'est 13 % moins cher que la médiane de Narbonne (16e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 368 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 098 €/m² en 2025 (41 ventes), un écart de −11,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 17 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,5 %.
- Gare la plus proche : Narbonne, à 1,4 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Cassayet », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 360 et 3 420 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 41 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Narbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 250 €/m² en 2022 à 2 413 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Narbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 986 €/m² | 55 |
| Bourg-Charité | 1 770 €/m² | 80 |
| Pyrénées | 1 727 €/m² | 37 |
| Vallière | 2 906 €/m² | 37 |
| Maraussan | 2 023 €/m² | 13 |
| La Campagne | 1 994 €/m² | 19 |
| Pompidor | 1 445 €/m² | 18 |
| Victor Hugo | 2 500 €/m² | 69 |
Questions fréquentes — Cassayet
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Cassayet ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 118 €/m² pour un appartement et 1 805 €/m² pour une maison.
Cassayet est-il un quartier cher de Narbonne ?
Il se classe 16e sur 24 quartiers de Narbonne par prix au m². Le plus cher est Écarts 2 - Narbonne Plage (3 294 €/m²), le moins cher Pompidor (1 445 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 41 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 41 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites