Prix immobilier au m² — Pyrénées (Narbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 535 €/m² et 2 305 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 727 €/m².
- C'est 28 % moins cher que la médiane de Narbonne (23e sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 857 €/m² en 2024 (24 ventes), 1 727 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −7,0 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 16 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,4 %.
- Gare la plus proche : Narbonne, à 1,2 km à vol d'oiseau (2,4 millions de voyageurs en 2024).
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Pyrénées », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 920 et 2 700 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Narbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 250 €/m² en 2022 à 2 413 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Narbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourg-Charité | 1 770 €/m² | 80 |
| Cassayet | 2 098 €/m² | 41 |
| Anatole France-Mayral | 2 295 €/m² | 85 |
| Maraussan | 2 023 €/m² | 13 |
| Pompidor | 1 445 €/m² | 18 |
| Écarts 2 - Narbonne Plage | 3 294 €/m² | 165 |
| Roches Grises-Fontfroide | 2 506 €/m² | 109 |
| Gare | 2 111 €/m² | 35 |
Questions fréquentes — Pyrénées
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Pyrénées ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 641 €/m² pour un appartement et 2 348 €/m² pour une maison.
Pyrénées est-il un quartier cher de Narbonne ?
Il se classe 23e sur 24 quartiers de Narbonne par prix au m². Le plus cher est Écarts 2 - Narbonne Plage (3 294 €/m²), le moins cher Pompidor (1 445 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites