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Prix immobilier au m² — Écarts 2 - Narbonne Plage (Narbonne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 762 €/m² et 4 030 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 294 €/m².
- C'est 37 % plus cher que la médiane de Narbonne (1er sur 24 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 530 €/m² en 2024 (180 ventes), 3 294 €/m² en 2025 (165 ventes), un écart de −6,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 7 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,4 %.
- Gare la plus proche : Coursan, à 9,8 km à vol d'oiseau (3 887 voyageurs en 2024) ; grande gare : Narbonne, à 11 km.
Données solides · 165 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Écarts 2 - Narbonne Plage », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (162 030 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 600 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 720 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 680 à 760 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 29 170 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 150 et 4 890 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 165 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Écarts 2 - Narbonne Plage (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T1 · 1 pièce | 3 145 | 10 |
| T2 · 2 pièces | 3 116 | 61 |
| T3 · 3 pièces | 3 126 | 36 |
| Maisons | ||
| 3 pièces | 4 250 | 23 |
| 4 pièces | 4 113 | 19 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Narbonne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 250 €/m² en 2022 à 2 413 €/m² en 2025, soit +7 % sur la période.
Autres quartiers de Narbonne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Horte Neuve | 2 657 €/m² | 32 |
| Baliste | 2 512 €/m² | 34 |
| Convention | 2 437 €/m² | 25 |
| Vignes Bâties | 1 944 €/m² | 37 |
| Écarts 1 - Narbonne Ville | 2 986 €/m² | 55 |
| Égassiairal-Bonne Source | 2 918 €/m² | 42 |
| Plaisance | 2 462 €/m² | 12 |
| Maraussan | 2 023 €/m² | 13 |
Questions fréquentes — Écarts 2 - Narbonne Plage
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Écarts 2 - Narbonne Plage ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 116 €/m² pour un appartement et 4 132 €/m² pour une maison.
Écarts 2 - Narbonne Plage est-il un quartier cher de Narbonne ?
C'est le quartier le plus cher de Narbonne (3 294 €/m²), sur 24 quartiers. Le moins cher est Pompidor (1 445 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 165 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 165 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites