Prix immobilier au m² — Belair (Rodez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 305 €/m² et 3 336 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 249 €/m².
- C'est 60 % plus cher que la médiane de Rodez (1er sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,4 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (CEREMA) du quartier IRIS « Belair », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables).
Évolution du prix à Rodez
Prix médian au m² de la commune (tendance de référence pour ses quartiers).
De 1 806 €/m² en 2020 à 2 030 €/m² en 2025, soit +12 % sur la période.
Autres quartiers de Rodez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourran | 2 579 €/m² | 85 |
| Gourgan | 2 085 €/m² | 42 |
| 15 Arbres | 2 040 €/m² | 41 |
| Centre Ancien | 2 034 €/m² | 66 |
| Lalande | 2 012 €/m² | 45 |
| Saint-Félix | 1 976 €/m² | 29 |
| Camonil | 1 951 €/m² | 36 |
| Amphithéâtre | 1 936 €/m² | 62 |
| Mouly-Fayet | 1 734 €/m² | 25 |
| Sacré-Cœur-Gare | 1 703 €/m² | 70 |
| Pontviel | 1 638 €/m² | 19 |
Aller plus loin
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- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Aveyron →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites