Prix immobilier au m² — Belair (Rodez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 305 €/m² et 3 461 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 249 €/m².
- C'est 59 % plus cher que la médiane de Rodez (1er sur 12 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix sont stables sur un an (-0,1 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,4 %.
- Gare la plus proche : Rodez, à 3 km à vol d'oiseau (312 754 voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Belair », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Rodez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 043 €/m² en 2022 à 2 045 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Rodez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bourran | 2 579 €/m² | 85 |
| Saint-Félix | 1 976 €/m² | 29 |
| Camonil | 1 959 €/m² | 36 |
| Amphithéâtre | 1 936 €/m² | 62 |
| Gourgan | 2 085 €/m² | 42 |
| 15 Arbres | 2 040 €/m² | 41 |
| Sacré-Cœur-Gare | 1 760 €/m² | 70 |
| Centre Ancien | 2 047 €/m² | 66 |
| Pontviel | 1 638 €/m² | 19 |
| Lalande | 2 076 €/m² | 45 |
| Mouly-Fayet | 1 734 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Belair
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Belair ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 992 €/m² pour un appartement et 3 256 €/m² pour une maison.
Belair est-il un quartier cher de Rodez ?
C'est le quartier le plus cher de Rodez (3 249 €/m²), sur 12 quartiers. Le moins cher est Pontviel (1 638 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
- Estimer un logement dans ce quartier →
- Ventes récentes autour d’une adresse →
- Carte interactive des quartiers →
- Simuler un investissement locatif →
- Prix au m² dans le département Aveyron →
Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites