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Prix immobilier au m² — Sacré-Cœur-Gare (Rodez)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 467 €/m² et 2 091 €/m² en 2025, pour un prix médian de 1 760 €/m².
- C'est 14 % moins cher que la médiane de Rodez (10e sur 12 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 1 822 €/m² en 2024 (66 ventes), 1 760 €/m² en 2025 (70 ventes), un écart de −3,4 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,4 %.
- Gare la plus proche : Rodez, à 0,4 km à vol d'oiseau (312 754 voyageurs en 2024).
Données solides · 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Sacré-Cœur-Gare », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (89 800 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 550 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 400 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 380 à 420 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 16 160 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 160 et 2 410 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 70 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Sacré-Cœur-Gare (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 1 909 | 15 |
| T3 · 3 pièces | 1 948 | 17 |
| T4 · 4 pièces | 1 496 | 14 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Rodez
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 2 043 €/m² en 2022 à 2 045 €/m² en 2025, soit +0 % sur la période.
Autres quartiers de Rodez
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Camonil | 1 959 €/m² | 36 |
| Mouly-Fayet | 1 734 €/m² | 25 |
| Lalande | 2 076 €/m² | 45 |
| Amphithéâtre | 1 936 €/m² | 62 |
| Saint-Félix | 1 976 €/m² | 29 |
| Centre Ancien | 2 047 €/m² | 66 |
| 15 Arbres | 2 040 €/m² | 41 |
| Gourgan | 2 085 €/m² | 42 |
| Pontviel | 1 638 €/m² | 19 |
| Bourran | 2 579 €/m² | 85 |
| Belair | 3 249 €/m² | 6 |
Questions fréquentes — Sacré-Cœur-Gare
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Sacré-Cœur-Gare ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 727 €/m² pour un appartement et 2 251 €/m² pour une maison.
Sacré-Cœur-Gare est-il un quartier cher de Rodez ?
Il se classe 10e sur 12 quartiers de Rodez par prix au m². Le plus cher est Belair (3 249 €/m²), le moins cher Pontviel (1 638 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 70 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 70 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites