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Prix immobilier au m² — Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde (Fos-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 966 €/m² et 3 801 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 432 €/m².
- C'est 17 % plus cher que la médiane de Fos-sur-Mer (1er sur 5 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 571 €/m² en 2024 (27 ventes), 3 432 €/m² en 2025 (34 ventes), un écart de −3,9 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 12 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,0 %.
- Gare la plus proche : Rassuen, à 4,6 km à vol d'oiseau (7 795 voyageurs en 2024).
Données solides · 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 690 et 4 140 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 34 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Maisons | ||
| 4 pièces | 3 483 | 18 |
| 5 pièces et plus | 3 039 | 10 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Fos-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 224 €/m² en 2022 à 2 931 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Fos-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 2 667 €/m² | 17 |
| Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 3 227 €/m² | 22 |
| Saladelle-Mègle-Guigue | 2 754 €/m² | 23 |
| Village-Plages | 2 676 €/m² | 51 |
Questions fréquentes — Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 4 500 €/m² pour un appartement et 3 430 €/m² pour une maison.
Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde est-il un quartier cher de Fos-sur-Mer ?
C'est le quartier le plus cher de Fos-sur-Mer (3 432 €/m²), sur 5 quartiers. Le moins cher est Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud (2 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 34 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 34 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites