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Prix immobilier au m² — Saladelle-Mègle-Guigue (Fos-sur-Mer)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 211 €/m² et 3 242 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 754 €/m².
- C'est 6 % moins cher que la médiane de Fos-sur-Mer (3e sur 5 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix baissent de 6,0 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 8,1 %.
- Gare la plus proche : Fos-sur-Mer, à 3,2 km à vol d'oiseau (12 150 voyageurs en 2024).
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Saladelle-Mègle-Guigue », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Fos-sur-Mer
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 224 €/m² en 2022 à 2 931 €/m² en 2025, soit -9 % sur la période.
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Autres quartiers de Fos-sur-Mer
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud | 2 667 €/m² | 17 |
| Village-Plages | 2 676 €/m² | 51 |
| Mazet Nord-Pont du Roy-Salins | 3 227 €/m² | 22 |
| Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde | 3 432 €/m² | 34 |
Questions fréquentes — Saladelle-Mègle-Guigue
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Saladelle-Mègle-Guigue ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 211 €/m² pour un appartement et 3 126 €/m² pour une maison.
Saladelle-Mègle-Guigue est-il un quartier cher de Fos-sur-Mer ?
Il se classe 3e sur 5 quartiers de Fos-sur-Mer par prix au m². Le plus cher est Crottes-Courbedonne-Carabins-Plaine Ronde (3 432 €/m²), le moins cher Vallin-Cantogrilhet-Mazet Sud (2 667 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites