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Prix immobilier au m² — Vieille Ville-Cativel (Gardanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 700 €/m² et 3 964 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 153 €/m².
- C'est 15 % moins cher que la médiane de Gardanne (7e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 132 €/m² en 2024 (46 ventes), 3 153 €/m² en 2025 (50 ventes), un écart de +0,7 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 13 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Gardanne, à 0,9 km à vol d'oiseau (384 663 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 12 km.
Données solides · 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vieille Ville-Cativel », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 140 et 4 510 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 50 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Vieille Ville-Cativel (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 484 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gardanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 711 €/m² en 2022 à 3 698 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Gardanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre | 3 179 €/m² | 35 |
| Nord-Ouest | 4 383 €/m² | 25 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 020 €/m² | 37 |
| Les Aires-Notre-Dame | 3 776 €/m² | 16 |
| Sud-Est | 4 513 €/m² | 25 |
| Pesquier | 3 768 €/m² | 39 |
| Biver | 4 108 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — Vieille Ville-Cativel
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vieille Ville-Cativel ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 210 €/m² pour un appartement et 3 146 €/m² pour une maison.
Vieille Ville-Cativel est-il un quartier cher de Gardanne ?
Il se classe 7e sur 8 quartiers de Gardanne par prix au m². Le plus cher est Sud-Est (4 513 €/m²), le moins cher La Crau-Jean de Bouc-La Palun (3 020 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 50 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 50 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites