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Prix immobilier au m² — La Crau-Jean de Bouc-La Palun (Gardanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 420 €/m² et 3 879 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 020 €/m².
- C'est 18 % moins cher que la médiane de Gardanne (8e sur 8 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 139 €/m² en 2024 (23 ventes), 3 020 €/m² en 2025 (37 ventes), un écart de −3,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 19 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,7 %.
- Gare la plus proche : Gardanne, à 2,2 km à vol d'oiseau (384 663 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 14 km.
Données solides · 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « La Crau-Jean de Bouc-La Palun », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 790 et 4 480 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 37 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — La Crau-Jean de Bouc-La Palun (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T3 · 3 pièces | 3 037 | 11 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Gardanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 711 €/m² en 2022 à 3 698 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Gardanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Aires-Notre-Dame | 3 776 €/m² | 16 |
| Sud-Est | 4 513 €/m² | 25 |
| Vieille Ville-Cativel | 3 153 €/m² | 50 |
| Centre | 3 179 €/m² | 35 |
| Pesquier | 3 768 €/m² | 39 |
| Nord-Ouest | 4 383 €/m² | 25 |
| Biver | 4 108 €/m² | 28 |
Questions fréquentes — La Crau-Jean de Bouc-La Palun
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à La Crau-Jean de Bouc-La Palun ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 913 €/m² pour un appartement et 4 056 €/m² pour une maison.
La Crau-Jean de Bouc-La Palun est-il un quartier cher de Gardanne ?
C'est le quartier le moins cher de Gardanne (3 020 €/m²), sur 8 quartiers. Le plus cher est Sud-Est (4 513 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 37 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 37 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites