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Prix immobilier au m² — Les Aires-Notre-Dame (Gardanne)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 297 €/m² et 4 278 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 3 776 €/m².
- C'est dans la moyenne de Gardanne (4e sur 8 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 5,7 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,1 %.
- Gare la plus proche : Gardanne, à 1,9 km à vol d'oiseau (384 663 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 14 km.
Données indicatives · 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Aires-Notre-Dame », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Gardanne
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 711 €/m² en 2022 à 3 698 €/m² en 2025, soit 0 % sur la période.
Autres quartiers de Gardanne
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Sud-Est | 4 513 €/m² | 25 |
| La Crau-Jean de Bouc-La Palun | 3 020 €/m² | 37 |
| Centre | 3 179 €/m² | 35 |
| Vieille Ville-Cativel | 3 153 €/m² | 50 |
| Pesquier | 3 768 €/m² | 39 |
| Biver | 4 108 €/m² | 28 |
| Nord-Ouest | 4 383 €/m² | 25 |
Questions fréquentes — Les Aires-Notre-Dame
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Aires-Notre-Dame ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 186 €/m² pour un appartement et 3 885 €/m² pour une maison.
Les Aires-Notre-Dame est-il un quartier cher de Gardanne ?
Il se classe 4e sur 8 quartiers de Gardanne par prix au m². Le plus cher est Sud-Est (4 513 €/m²), le moins cher La Crau-Jean de Bouc-La Palun (3 020 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 16 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 16 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites