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Prix immobilier au m² — Les Beaumes (Istres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 430 €/m² et 3 547 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 844 €/m².
- C'est 9 % moins cher que la médiane de Istres (12e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 2 643 €/m² en 2024 (64 ventes), 2 844 €/m² en 2025 (66 ventes), un écart de +7,6 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 11 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,3 %.
- Gare la plus proche : Istres, à 0,7 km à vol d'oiseau (69 791 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 28 km.
Données solides · 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Beaumes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Louer ou acheter : pour 52 m² au prix médian des appartements du quartier en 2025 (147 680 €), loyer d'annonce ANIL 2025 ≈ 780 €/mois, charges comprises ; mensualité ≈ 650 €/mois sur 25 ans au taux moyen de 3,33 % (Banque de France, septembre 2026 ; 620 à 690 € à ± 0,5 point), hors assurance, charges et taxe foncière, après ≈ 26 580 € d'apport et de frais de notaire. Hypothèses et autres communes
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 2 060 et 3 940 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 66 ventes). Trait : médiane.
Prix au m² par nombre de pièces — Les Beaumes (2025)
| Nombre de pièces | Prix médian (€/m²) | Ventes |
|---|---|---|
| Appartements | ||
| T2 · 2 pièces | 3 612 | 18 |
| T3 · 3 pièces | 2 538 | 16 |
| T4 · 4 pièces | 2 840 | 13 |
Au m², les petits logements se vendent plus cher : le prix total grandit avec la taille, mais moins vite que la surface. Pièces principales (hors cuisine et salle de bains), d'après DVF ; ventes d'un seul logement, groupe affiché à partir de 10 ventes.
Évolution du prix à Istres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 145 €/m² en 2022 à 3 117 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Istres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Centre Ancien | 2 299 €/m² | 40 |
| Tartugues | 3 320 €/m² | 31 |
| Cros de la Carrière | 3 209 €/m² | 24 |
| Bardin | 3 013 €/m² | 12 |
| La Pujade | 2 843 €/m² | 50 |
| Peyreguet | 2 814 €/m² | 23 |
| Heures Claires | 3 348 €/m² | 20 |
Questions fréquentes — Les Beaumes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Beaumes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 840 €/m² pour un appartement et 3 164 €/m² pour une maison.
Les Beaumes est-il un quartier cher de Istres ?
Il se classe 12e sur 16 quartiers de Istres par prix au m². Le plus cher est Prépaou 2 (3 799 €/m²), le moins cher Le Prépaou (1 963 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 66 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 66 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites