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Prix immobilier au m² — Centre Ancien (Istres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 969 €/m² et 3 220 €/m² en 2025, pour un prix médian de 2 299 €/m².
- C'est 26 % moins cher que la médiane de Istres (15e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est en baisse de 19,7 % sur un an, au-delà de la marge d'incertitude (± 17 %) : 2 863 €/m² en 2024 (38 ventes), 2 299 €/m² en 2025 (40 ventes). Les biens vendus changent d'une année à l'autre, ce qui peut expliquer une partie de l'écart.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 7,8 %.
- Gare la plus proche : Istres, à 0,9 km à vol d'oiseau (69 791 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 27 km.
Données solides · 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Centre Ancien », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Répartition des prix au m²
8 ventes sur 10 entre 1 600 et 3 840 €/m².
Chaque bande : 10 % des ventes (DVF 2025, 40 ventes). Trait : médiane.
Évolution du prix à Istres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 145 €/m² en 2022 à 3 117 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Istres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Les Beaumes | 2 844 €/m² | 66 |
| Cros de la Carrière | 3 209 €/m² | 24 |
| La Romaniquette | 2 970 €/m² | 27 |
| Tartugues | 3 320 €/m² | 31 |
| Le Prépaou | 1 963 €/m² | 13 |
| Prépaou 2 | 3 799 €/m² | 39 |
| Entressen | 3 131 €/m² | 54 |
Questions fréquentes — Centre Ancien
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Centre Ancien ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 296 €/m² pour un appartement et 2 302 €/m² pour une maison.
Centre Ancien est-il un quartier cher de Istres ?
Il se classe 15e sur 16 quartiers de Istres par prix au m². Le plus cher est Prépaou 2 (3 799 €/m²), le moins cher Le Prépaou (1 963 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 40 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 40 ventes : un prix médian représentatif du quartier.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites