Prix immobilier au m² — Le Prépaou (Istres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 1 588 €/m² et 2 044 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 1 963 €/m².
- C'est 37 % moins cher que la médiane de Istres (16e sur 16 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 2,9 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 9,2 %.
- Gare la plus proche : Rassuen, à 0,9 km à vol d'oiseau (7 795 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 27 km.
Données indicatives · 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Le Prépaou », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Istres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 145 €/m² en 2022 à 3 117 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Istres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Bardin | 3 013 €/m² | 12 |
| Rassuen | 2 923 €/m² | 42 |
| Peyreguet | 2 814 €/m² | 23 |
| Heures Claires | 3 348 €/m² | 20 |
| Prépaou 2 | 3 799 €/m² | 39 |
| Étang de l'Olivier | 3 601 €/m² | 23 |
| La Prédina | 3 124 €/m² | 15 |
Questions fréquentes — Le Prépaou
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Le Prépaou ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 1 963 €/m² pour un appartement. L'autre type de bien n'a pas assez de ventes pour publier un prix.
Le Prépaou est-il un quartier cher de Istres ?
C'est le quartier le moins cher de Istres (1 963 €/m²), sur 16 quartiers. Le plus cher est Prépaou 2 (3 799 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 13 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. 13 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites