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Prix immobilier au m² — Étang de l'Olivier (Istres)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 2 598 €/m² et 4 236 €/m² en 2025, pour un prix médian de 3 601 €/m².
- C'est 16 % plus cher que la médiane de Istres (2e sur 16 quartiers).
- Dans ce quartier, le prix médian est stable sur un an, compte tenu du nombre de ventes : 3 574 €/m² en 2024 (32 ventes), 3 601 €/m² en 2025 (23 ventes), un écart de +0,8 % qui reste dans la marge d'incertitude (± 21 %).
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 6,9 %.
- Gare la plus proche : Istres, à 2,9 km à vol d'oiseau (69 791 voyageurs en 2024) ; grande gare : Aix-en-Provence TGV, à 28 km.
Données indicatives · 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Étang de l'Olivier », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Istres
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 145 €/m² en 2022 à 3 117 €/m² en 2025, soit -1 % sur la période.
Autres quartiers de Istres
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Pujade | 2 843 €/m² | 50 |
| Cros de la Carrière | 3 209 €/m² | 24 |
| Centre Ancien | 2 299 €/m² | 40 |
| Les Beaumes | 2 844 €/m² | 66 |
| Trigance | 3 442 €/m² | 25 |
| Heures Claires | 3 348 €/m² | 20 |
| La Romaniquette | 2 970 €/m² | 27 |
Questions fréquentes — Étang de l'Olivier
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Étang de l'Olivier ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 2 604 €/m² pour un appartement et 4 037 €/m² pour une maison.
Étang de l'Olivier est-il un quartier cher de Istres ?
Il se classe 2e sur 16 quartiers de Istres par prix au m². Le plus cher est Prépaou 2 (3 799 €/m²), le moins cher Le Prépaou (1 963 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 23 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 23 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites