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Prix immobilier au m² — Les Goudes (Marseille 8e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 4 373 €/m² et 8 277 €/m² en 2025, pour un prix médian de 6 627 €/m².
- C'est 98 % plus cher que la médiane de Marseille (5e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 4,2 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 9,8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données indicatives · 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Prix basés sur les ventes de 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Les Goudes », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| Campagne Pastre | 5 925 €/m² | 6 |
| La Verrerie | 6 710 €/m² | 10 |
| Engalière-Carthage | 6 121 €/m² | 48 |
| Les Tours Granados | 3 333 €/m² | 15 |
| La Panouse | 6 517 €/m² | 15 |
| Vallon des Auffes | 6 376 €/m² | 43 |
| Oriol-Baudille | 5 895 €/m² | 40 |
| Provence-Île-de-France | 5 252 €/m² | 35 |
| Delphes-Toulon | 4 667 €/m² | 12 |
| Vaufrèges-Léon Lachamp | 4 226 €/m² | 6 |
| Tilsit-Blanqui | 3 579 €/m² | 59 |
| La Mure | 2 403 €/m² | 22 |
Questions fréquentes — Les Goudes
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Les Goudes ?
En 2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 5 172 €/m² pour un appartement et 6 667 €/m² pour une maison.
Les Goudes est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 5e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 14 ventes enregistrées dans la base DVF en 2025. 14 ventes : un bon ordre de grandeur, mais quelques ventes atypiques peuvent le déplacer.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites