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Prix immobilier au m² — Vaufrèges-Léon Lachamp (Marseille 9e)
L'essentiel
- La moitié des ventes s'est faite entre 3 586 €/m² et 5 181 €/m² sur 2024-2025, pour un prix médian de 4 226 €/m².
- C'est 26 % plus cher que la médiane de Marseille (69e sur 341 quartiers).
- À l'échelle de la commune, les prix montent de 3,5 % sur un an.
- Pour un investissement locatif, le rendement brut indicatif d'un appartement est d'environ 5,9 %.
- Grande gare la plus proche : Marseille Saint-Charles, à 8 km à vol d'oiseau (17,9 millions de voyageurs en 2024).
Données limitées · Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Ventes 2025 trop peu nombreuses ici : prix basés sur les ventes de 2024 et 2025.
Prix au m² calculés sur les ventes DVF officielles (DGFiP, via Etalab) du quartier IRIS « Vaufrèges-Léon Lachamp », environ 2 000 habitants — la maille la plus fine des statistiques publiques. Rendement brut indicatif = loyer d'annonce ANIL 2025 (appartement, charges comprises) × 12 ÷ prix médian DVF au m². Avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité ; au-delà de 12 %, le chiffre n'est pas affiché (ventes atypiques probables). Gares : SNCF Open Data (© SNCF, ODbL), distances à vol d'oiseau.
Évolution du prix à Marseille
Prix médian au m² de la commune, 2022–2025. Chaque quartier peut s'en écarter.
De 3 258 €/m² en 2022 à 3 343 €/m² en 2025, soit +3 % sur la période.
Autres quartiers de Marseille
| Quartier | Prix médian m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Panouse | 6 517 €/m² | 15 |
| Parc des Cèdres-Panouse | 4 000 €/m² | 31 |
| Lotissement Mireille-Clairval | 4 152 €/m² | 44 |
| Castel Roc | 2 669 €/m² | 22 |
| La Verdière-Aiguier | 4 225 €/m² | 27 |
| Torrents-Escat | 4 188 €/m² | 62 |
| Rabatau | 4 143 €/m² | 37 |
| Palama | 4 022 €/m² | 23 |
| La Baronne | 3 884 €/m² | 54 |
| Tilsit-Blanqui | 3 579 €/m² | 59 |
| Grawitz Labro | 3 020 €/m² | 40 |
| Zoccolat | 1 250 €/m² | 18 |
Questions fréquentes — Vaufrèges-Léon Lachamp
Quel est le prix au m² d'un appartement ou d'une maison à Vaufrèges-Léon Lachamp ?
Sur 2024-2025, le prix médian au m² dans ce quartier est de 3 563 €/m² pour un appartement et 4 840 €/m² pour une maison.
Vaufrèges-Léon Lachamp est-il un quartier cher de Marseille ?
Il se classe 69e sur 341 quartiers de Marseille par prix au m². Le plus cher est Roches-Prophète (8 974 €/m²), le moins cher Saint-Paul Corot (506 €/m²).
Sur combien de ventes ce prix au m² est-il calculé ?
Sur 6 ventes enregistrées dans la base DVF sur 2024-2025. Seulement 6 ventes : à prendre avec prudence et à croiser avec les quartiers voisins.
Aller plus loin
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Source : base DVF (DGFiP, diffusion Etalab). Contours IRIS : IGN/INSEE. · Méthodologie et limites